Opći uvjeti poslovanja
1. Opće odredbe
Ovim Općim uvjetima poslovanja uređuju se odnosi između društva Brown Panda j.d.o.o., sa sjedištem na adresi Gradiščanskih Hrvata 5, 21000 Split, OIB: 89870796651 (u daljnjem tekstu: Agencija) i fizičkih ili pravnih osoba koje koriste usluge posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Nalogodavac).
Agencija obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina Republike Hrvatske.
Korištenjem usluga Agencije smatra se da je Nalogodavac upoznat s ovim uvjetima poslovanja te da ih u cijelosti prihvaća.
2. Pojmovi
Agencija – trgovačko društvo Brown Panda j.d.o.o. koje obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina.
Nalogodavac – fizička ili pravna osoba koja s Agencijom sklapa ugovor o posredovanju.
Treća osoba – osoba koju Agencija dovede u vezu s Nalogodavcem radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla vezanog uz nekretninu.
Posredovanje – radnje Agencije usmjerene na dovođenje u vezu Nalogodavca i treće osobe radi sklapanja ugovora o kupoprodaji, najmu ili zakupu nekretnine.
3. Ponuda nekretnina
Podaci o nekretninama objavljeni na web stranici www.aria-nekretnine.hr ili u drugim oglasima informativne su prirode.
Agencija nastoji osigurati točnost informacija, ali ne jamči da su svi podaci u svakom trenutku potpuni i ažurni.
Cijene nekretnina i dostupnost mogu se promijeniti bez prethodne najave.
4. Ugovor o posredovanju
Ugovorom o posredovanju Agencija se obvezuje nastojati pronaći i dovesti u vezu Nalogodavca s trećom osobom radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla, a Nalogodavac se obvezuje Agenciji isplatiti posredničku naknadu (proviziju) ako se posao realizira.
Ugovor o posredovanju može biti:
- obični ugovor o posredovanju
- ekskluzivni ugovor o posredovanju
5. Obveze Agencije
Agencija se obvezuje:
- nastojati pronaći i dovesti u vezu Nalogodavca s potencijalnim kupcem, najmoprimcem ili zakupcem
- upoznati Nalogodavca s tržišnim okolnostima
- oglašavati nekretninu putem odgovarajućih kanala
- organizirati razgledavanje nekretnine
- čuvati poslovnu tajnu i osobne podatke Nalogodavca
6. Obveze Nalogodavca
Nalogodavac se obvezuje:
- dati Agenciji točne i potpune podatke o nekretnini
- dostaviti potrebnu dokumentaciju vezanu uz nekretninu
- obavijestiti Agenciju o svim promjenama vezanim uz nekretninu
- omogućiti razgledavanje nekretnine zainteresiranim osobama
- platiti posredničku naknadu u slučaju realizacije posla
7. Posrednička naknada (provizija)
Agencija ima pravo na posredničku naknadu kada je sklopljen ugovor za koji je posredovala.
Visina provizije određuje se ugovorom o posredovanju, a u pravilu iznosi:
- 1.5% od postignute kupoprodajne cijene nekretnine
- minimalno 1000,00 EUR
Kod najma ili zakupa nekretnine provizija se obično određuje u visini jedne mjesečne najamnine, osim ako nije drugačije ugovoreno.
8. Pravo na naknadu
Agencija ima pravo na naknadu i u slučaju kada Nalogodavac zaključi pravni posao s osobom koju mu je Agencija predstavila, čak i ako je ugovor sklopljen nakon isteka ugovora o posredovanju, a rezultat je aktivnosti Agencije.
9. Povjerljivost i zaštita podataka
Agencija se obvezuje čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna tijekom posredovanja, osim ako je njihovo otkrivanje potrebno radi realizacije pravnog posla ili je propisano zakonom.
Osobni podaci obrađuju se u skladu s Pravilima privatnosti dostupnima na web stranici www.aria-nekretnine.hr.
10. Odgovornost
Agencija ne odgovara za pravne ili materijalne nedostatke nekretnine osim ako je za njih znala ili morala znati.
Agencija ne snosi odgovornost za točnost podataka koje dostavi Nalogodavac.
11. Rješavanje sporova
U slučaju spora, strane će pokušati spor riješiti mirnim putem.
Ako to nije moguće, nadležan je stvarno nadležni sud u Splitu.
12. Završne odredbe
Ovi Opći uvjeti poslovanja stupaju na snagu danom objave na web stranici www.aria-nekretnine.hr.
Agencija zadržava pravo izmjene ovih uvjeta poslovanja u bilo kojem trenutku.
Datum stupanja na snagu: 30.3.2026.